Foreslår endring i reguleringsbestemmelser for Verftet
Administrasjonen i Kristiansand kommune legger i By- og stedsutviklingsutvalgets møte 28. april frem et forslag til reguleringsendring for Verftet, som er fellesbetegnelsen på virksomheten på Kapelløya i Ny-Hellesund. Virksomheten består av 19 leiligheter, et konferanselokale og et restaurantlokale. I sin innledning skriver administrasjonen at forslaget er resultatet av et politisk ønske om å sikre eksisterende næringsdrift på Kapelløya og allmenhetens tilgang til brygger.
Videre skrives det at «for å sikre næringsdriften på Kapelløya legger forslag til endring opp til å forankre restaurant, konferanselokale og utleieleilighetene i plan. Det stilles krav til at utleieleilighetene skal utleies gjennom et felles driftsselskap og minst ni måneder i året, noe som er standard for slike utleieområder regulert til næring.
Administrasjonen har videre foreslått at to av månedene for næringsmessig utleie skal være i perioden juni-august. Det siste begrunnes med at det vil gi bedre grunnlag for drift av næringsvirksomheten, da sommeren er høysesong.
I dag kan eierne av leilighetene selv velge når de ønsker å disponere de tre utleiemånedene. Forslag til ny bestemmelser om utleie i to av tre sommermåneder er derfor i strid med kjøpskontraktene som eierne har, og sameiet har protestert mot dette.
Forslaget inneholder også nye bestemmelser som sier at bryggene skal være åpne for fri ferdsel, og at det ikke tillates innretninger som hindrer fri ferdsel, for å sikre allmenhetens tilgang. Planendringen åpner ikke opp for at eksisterende båtplasser kan benyttes av allmenheten. I tillegg er deler av de ubebygde næringsarealene regulert til friluftsformål, for å tydeliggjøre intensjonene med bruken av området som friluftsområde
Plan- og bygningssjefen vurderer at endringene det her legges opp til svarer opp By- og stedsutviklingsutvalgets ønske om å sikre eksisterende næringsdrift på Kapelløya og allmenhetens tilgang til brygger.
- I strid med forutsetninger
Dersom utvalget følger administrasjonens innstilling skal forslaget til endring av regulering for området legges ut på høring, men etter at det ble varslet oppstart av planarbeidet har det allerede kommet innspill fra eierne i området.
- Planen vil være i strid med de forutsetninger som lå til grunn da seksjonene ble solgt, skriver styret for sameiene i sin henvendelse til kommunen.
Det reageres på foreslåtte endringer i utleieplikt i sommermånedene, og det reageres også på at strand og bryggeområder som i dag disponeres av seksjonseiere, leietakere og gjester til anlegget blir foreslått endret til friområder med åpen tilgang for alle.
Videre pekes på at dersom kommunen ønsker bedrede forhold for næringsvirksomheten på øya, vil tiltak som båtplasser for dagsturister og økt frekvens for kollektivtrafikk trolig ha større effekt enn de forslag som nå fremmes.
Feil premiss
Også fra Ny-Hellesund Utleie har det kommet signaler som går imot administrasjonens forslag, og det er i hovedsak de samme to forhold som trekkes frem som ødeleggende for næringsvirksomheten. Det vises til at det ikke er de tre sommermånedene som er høysesong for utleie, og ved å pålegge utleie i to av de tre månedene vil dette kunne føre til redusert tilgang på utleie i de periodene det er størst etterspørsel.
Når det gjelder punktet om å gjøre større arealer tilgjengelig for allmenheten, reageres det på at dette vil gjøre stedet mindre attraktivt for leietakere som da i stor grad vil miste eksklusivitet til fasiliteter, og resultatet kan virke svært invaderende for de som benytter leiligheter i anlegget.
Utleier gir videre uttrykk for at det ikke er noen grunn til å endre på en praksis som fungerer etter formålet og konkluderer med at den foreslåtte reguleringsendringen ikke vil sikre næringsvirksomheten, men heller vanskeliggjøre denne.
Politisk skepsis til forslaget
Politikerne i By- og stedsutvalget skal behandle saken 28. april, og etter det N247 erfarer er det fra flere partigrupper reist spørsmål om planforslaget vil svare ut forventningene om bedring for eksisterende næringsdrift. Det har også kommet reaksjoner på det som kan synes som manglende dialog mellom kommunens administrasjon og de næringsdrivende på øya.
Offentlig høring
Dersom politikerne i By- og stedsutvalget slutter seg til administrasjonens forslag, vil dette bli sendt ut på offentlig høring før det kommer tilbake til ny politisk behandling og en eventuell endring av dagens reguleringsplan kan bli vedtatt.
Næringsdrivende ved Verftet peker på at dersom kommunen ønsker bedrede forhold for næringsvirksomheten på øya, vil tiltak som båtplasser for dagsturister og økt frekvens for kollektivtrafikk trolig ha større effekt enn de forslag som nå fremmes. (Foto: Jon Aamodt, arkiv)
