Regjeringen vil bygge 130.000 nye boliger – Mørk (AP) vil stoppe Hamrevann
Regjeringen har satt som mål å igangsette 130.000 nye boliger innen 2030.
Kristiansand har vedtatt at det er et estimert behov for 13.000 nye boliger i kommunen.
Hvor skal disse bygges, om 4000 boliger skrinlegges øst i Kristiansand?
Arbeiderpartiets gruppeleder i Kristiansand, Kenneth Mørk, gjort det klart at han vil jobbe for å stanse planene om 4000 boliger ved Hamrevann.
Flere peker på behovet for en boligreserve for å holde prisene nede i Kristiansand.
N247 har utfordret Arbeiderpartiets stortingskandidater til å forklare hvordan dette harmonerer med regjeringens egen boligpolitikk.
Boligreserve på vei ned
Først litt bakgrunnstall.
Ved inngangen til 2024 var den nasjonale boligreserven på 111.700 boliger, ifølge en rapport bestilt av Husbanken. Det er 10,5 prosent lavere enn året før. På ett år økte mangelen på boligreserver med om lag 13.100 boliger.
Fra 2022 til 2023 ble den også redusert med 8,4 prosent, ifølge Husbanken.
Boligreserven krymper.
Det er neppe godt nytt for regjeringen dersom målet om 130.000 nye boliger på under fem år skal nås.
Boligreserven beskrives som bufferen mellom antall boliger og antall husholdninger.
Når den svekkes, øker presset på nye prosjekter dersom regjeringen skal nå sine mål.
I Kristiansand har bystyret vedtatt å legge til rette for 750 nye boliger i året fram til 2028, for å møte et behov på 13.000 nye boliger innen 2050.
– Det har vært en stor satsing på tilrettelegging av nye tomter, og boligprisene og prisveksten er lavere i Kristiansand enn andre storbyer, har Ole J. Bueklev i Kristiansand utbyggerforening uttalt til N247.
– Kristiansand best i klassen
N247 har utfordret Ap sine stortingskandidater i Vest-Agder, Kai Steffen Østensen og Ida Hirst, på hvordan 130.000 nye boliger skal realiseres, og hvordan regjeringen skal nå sitt mål.
– Husbanken må styrkes, og det har vi allerede gjort. Vi må også forenkle plan- og bygningsloven, og gjøre prosessene enklere der det er arealkonflikter. Kommunene har i stor grad allerede lagt inn boligreserver i sine planer, sier Østensen.
Han trekker fram at Kristiansand er «best i klassen» på boligreserver, mens Oslo er blant de svakeste:
– En viss reserve må vi ha. Det er det aller viktigste for å unngå priseksplosjon, sier Østensen.
Natur og trafikk i spill
Hamrevann-planene er stanset etter innsigelse fra Statsforvalteren, som peker på økt biltrafikk og tap av natur. Kommunen forsøkte å mekle, men saken er sendt til regjeringen.
Det var i denne prosessen Mørk tok kontakt med politisk ledelse i Kommunaldepartementet med mål om å stoppe prosjektet.
Østensen peker på at areal og transport alltid er krevende spørsmål:
– En konflikt er ofte økt biltrafikk og nedbygging av natur opp mot behovet for flere boliger. Vårt utgangspunkt er at dersom natur bygges ned et sted, må den erstattes et annet sted. Vi skal ikke bygge ned mer enn nødvendig, men sørge for at regnskapet går i hop. Vi må ikke være mer katolske enn paven, men vi må ha en politikk som gir nok boliger, sier han.
Ida Hirst legger til at kollektivtilbudet må være på plass dersom store områder bygges ut.
Østensen forteller at fortetting er mulig flere steder. Samtidig understreker han at kommunene allerede har vedtatte planer som vil nå en stor del av regjeringens boligmål.
– Det er ikke sånn at vi må finne nye områder til de 130.000 boligene. Det arbeidet regjeringen allerede har igangsatt, vil bidra til at målet nås. Men det er behov for å forenkle regelverket og planprosessene, sier han, og viser til at dette er en del av regjeringens arbeid.
Samtidig bidrar Statsforvalteren, som skal håndheve regelverket, med å fremme innsigelser mot store boligområder.
Næringslivet roper varsko
Utbyggerne i Kristiansand frykter full stans i boligbyggingen dersom regjeringen ikke følger opp sine egne tiltak.
– Vi har ikke bygget så lite siden 1946. Nå må de 72 tiltakene som regjeringen har fått på bordet settes ut i livet. Ellers risikerer vi at boligmarkedet stopper helt opp, uttalte Frode Stokkeland, styreleder i Kristiansand utbyggerforening, til N247 i juni.
Blant tiltakene er strengere krav til samordning og høyere terskel for innsigelser fra Statsforvalteren – samme instans som nå har satt Hamrevann på vent.
– Regjeringen er sin egen fiende
Ordfører Mathias Bernander (H) mener regjeringen skyter seg selv i foten dersom Hamrevann stanses.
– Kristiansand har klart å holde boligprisene nede fordi vi har bygget jevnt, rundt 750 boliger i året. Men prosjekter står klare og blir stoppet av innsigelser. Det blir dyrt for alle i lengden. Regjeringen har selv et mål om 130.000 nye boliger. Akkurat nå er de sin egen største fiende når de stanser prosjekter som allerede er vedtatt, har han uttalt til N247.
Kristiansand bystyre har vedtatt at kommunen trenger rundt 13.000 nye boliger innen 2050. Hvor disse skal bygges, er fortsatt et åpent spørsmål.
