Må endre reguleringsforslag og ivareta rekkefølgekrav

Plan- og miljøutvalget vedtok enstemmig at detaljreguleringsplanen for Nodenesveien 25 må endres før den legges ut til offentlig ettersyn. Etter ar utvalget var på befaring onsdag morgen ble det klart at reguleringsforslaget åpner for bebyggelse som ikke ivarertar naboers ønsker om byggehøyder og plassering. Innenfor planforslaget kunne det plasseres et nytt bygg som ville blitt dominerende og sjenerende og ta mye utsikt for naboer.

Utvalget ønsker derfor en endring i planen hvor byggegrenser mot nordøst begrenser mulighet for å bygge til sjenanse for nabo. Det må også tas inn i planen at lekeområdet sydøst i planen skal reguleres som offentlig for å sikre almenheten adgang til å benytte aralet og det skal regulers inn sti fram til området. Videre skal rekkefølgekrav om fortau innarbeides i tråd med reguleringsplan for området.

Flere naboer var møtt fram da plan- og miljøutvalget var på befaring i forkant av dagens utvalgsmøte. De fremmøtte ønsket utbyggingen velkommen, men var skeptiske til måten tomten skulle bebygges. Spesielt mot nabo i nord ville en ny bolig nord for eksisterende bygg kunne bli dominerende med den høyde og plassering planen ville tillate. Ifølge utbyggers representant var det ikke planens intensjon å utnytte den mulighet som lå i forslaget fullt ut. Dette har plan- og miljøutvalget fulgt opp i sitt vedtak ved å avgrense muligheten for å bygge i den mest omdiskuterte del om tomten.

Under befaringen var det også flere som stilte spørsmål ved arealet avsatt til lek, muligheten for inngjerding og tilgjengelighet for andre brukere. Etter forslag fra administrasjonen endret utvalget derfor denne del av planen til offentlig lek-område. Det forutsettes også at det tilrettelegges adkomst til området for almenheten. 

Da utvalget behandlet reguleringsplanen etter befaring gjorde utvalgsleder Paul Lunde (Ap) det klart at han ikke ønsket unntak fra rekkefølgekravet i reguleringsområdet.  FrPs Bernt Daland varslet et forslag med endringer i området avsatt til lek og tilgangen til dette, samtidig som Høyres Helge Reisvoll ville endre byggegrenser i planen.

Etter en kort pause fremmet utvalget er fellesforslag som omfattet alle de foreslåtte endringer. I tillegg ønsket FrP at også naboenes alternative forslag til høydebegrensninger og plassering legges ut på høring som et alternativt forslag. 

Utvalget vedtok så enstemmig at detaljreguleringsplanen må omarbeides i tråd med endringer fremkommet under behandlingen før planen legges ut til offentlig ettersyn og høring.

Dette området, i planforslaget avsatt il lek, må gjøres tilgjengelig for almenheten etter krav i revidert planforslag. (Foto: Jon Aamodt)

Plan- og miljøutvalget var onsdag på befaring i Nodenesveien 25 i forbindelsen med behandling av detaljreguleringsplan for eiendommen til den tidligere barnehagen. (Foto: Jon Aamodt)